不動産所得における利回りと相場についてまとめてみました。相場の数字は諸説ありますが凡その数字になります。
また、妻が相続した中古マンションの数字も出してみましたが、相場通りということろのようです。
①想定（期待）利回り：満室状態における利回り
式：不動産投資で得られる全ての収入÷物件価格×100
②表面（グロス・取引）利回り：現状での利回り（想定利回りと同じになることもある）
式：現在の不動産投資で得ている全ての収入÷物件価格×100
⇒6.77%前後
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③実質（ネット）利回り：経費などを反映した利回り
式：（現在の不動産投資で得ている全ての収入－経費）÷物件価格×100
⇒4.35%前後
＜表面利回り相場＞
- 区分マンションの1室：3％～4％前後（新築）、6％前後（中古）
⇒ファミリー向けにおいて東京で4.5%、横浜で5.3%、実質利回りだと4%前後
- アパートの1棟：6％前後（新築）～8％前後（中古）
- 戸建：8％程度（新築）～16％（中古）
